美國房屋賣家超買家63萬創紀錄差距
Redfin數據顯示，美國住房市場賣家數量超過買家約63萬，創下自2013年有記錄以來的最大差距。
2月數據顯示賣家比買家多46.3%（約62.98萬人），買家數量降至約136萬，賣家約199萬；該差距自2024年5月起已使市場進入買方市場定義（賣家超買家10%以上）。
買家退縮主因高房價、抵押貸款利率仍處高位、裁員與經濟政治不確定性，而賣家增加則受利率鎖定效應緩解及新建房供應推動，尤其在陽光地帶。
最強買方市場集中在南部，邁阿密賣家超買家達163%，納什維爾120%，奧斯汀112%，西棕櫚灘110%，聖安東尼奧104%。
全國房價漲幅已顯著放緩，部分市場出現降價與談判空間擴大，但可負擔性仍限制實際成交。
市場機制上，該失衡屬供需錯配驅動，買方獲得議價權並壓低部分掛牌價，資金流向有議價空間的區域與新建房，賣家與鎖定低利率房主承壓，整體交易量受高利率與高房價雙重抑制，事件驅動下房地產相關股票與建材需求短期承壓。
來源：公開信息
ABAB AI 解讀
Redfin自2013年起跟蹤賣家與買家數量，疫情後賣方市場在2021-2022年達到極端，隨後高利率與價格高企導致買方持續撤退，2024年中起轉爲買方市場並不斷擴大差距，路徑與2008年後庫存積壓不同，當前賣家多爲非困境持有者。
資本路徑上，新建房供應與利率鎖定鬆動釋放庫存，但高利率與可負擔性缺口使買方資金觀望，資金更多流向租金市場與現有低利率房主持有，動機在於等待利率進一步下行或價格回調後再入場。
類似案例可見2010年代部分陽光地帶庫存過剩後價格調整，以及疫情後遠程工作推動人口遷移後的供給反轉；當前美國住房處於從短缺到局部過剩過渡階段，全國仍受利率約束。
結構判斷屬於定價權轉移：賣家數量優勢將議價權從賣方轉向買方，機制在於供應增加與需求萎縮疊加，迫使掛牌價與成交條件向買方傾斜，同時高利率鎖定效應延緩全面價格下跌。
ABAB News · 認知定律
賣家過剩不等於價格必跌，利率纔是鎖
買方市場只對有支付能力的人成立
庫存釋放速度決定議價權轉移快慢