美國30年期固定按揭利率升至7.49%

Mortgage News Daily日度指數顯示，30年期固定按揭利率報7.49%，較前一日升4個基點，較一年前的6.39%升110個基點，並處該指數52周區間5.99%至7.49%的上沿。該指數按貸款機構報價單編制，工作日約東部時間下午4時更新。

同日其他產品：15年期固定7.12%，30年期鉅額貸款7.55%，7/6 SOFR浮動6.85%，30年期FHA 7.17%，30年期VA 7.19%。一週內30年期固定已從9月18日的7.20%抬至7.49%。抵押貸款銀行家協會周度調查9月24日當週報7.12%、加點0.73，一週升15個基點；房地美周度調查同日報7.03%，一週升8個基點，爲2025年1月16日7.04%以來最高。房地美口徑下一年前爲6.26%，兩年內首次站上7%。Optimal Blue合規貸款日度指數9月24日報7.24%。

日內抵押支持證券價格一度走強，機構提示或令當日新報利率回落，但已公佈的日度指數仍錄得新高。10年期國債收益率在5.19%附近，30年期國債約5.51%。SOFR報3.705%。房地美數字被經紀商寫成心理門檻：7%以上可能抑制秋季成交。有測算稱，40萬美元貸款利率較年初低點約5.98%回升約1個百分點，月供利息大約增加276美元。

申請量在周度調查中隨利率上行回落。住房端新屋合同與工廠訂單等數據被交易臺寫成對利率的再加壓因素。聯儲官員關於限制性政策與加息選項的發言，與長債收益率升至2007年以來高位同期出現。

市場機制上，這是住房信貸對長端國債的滯後加價。買方是仍要鎖定30年固定的購房人與再融資需求；賣方是把國債與MBS利差做成報價單的貸款機構。資金從可負擔月供，流向更高票面的MBS投資者。受益的是持有高票面證券的機構與按新利率放貸的銀行；承壓的是利率鎖定在3%至4%的存量屋主、中介成交量，以及依賴首套房週轉的建材與經紀鏈條。日度指數比房地美週報更陡，是因爲報價單每天改，週報把成交滯後平均掉。7.49%定價的是“還能不能成交”，不是聯儲當天有沒有開會。

來源：公開信息