美国30年期固定按揭利率升至7.49%

Mortgage News Daily日度指数显示，30年期固定按揭利率报7.49%，较前一日升4个基点，较一年前的6.39%升110个基点，并处该指数52周区间5.99%至7.49%的上沿。该指数按贷款机构报价单编制，工作日约东部时间下午4时更新。

同日其他产品：15年期固定7.12%，30年期巨额贷款7.55%，7/6 SOFR浮动6.85%，30年期FHA 7.17%，30年期VA 7.19%。一周内30年期固定已从9月18日的7.20%抬至7.49%。抵押贷款银行家协会周度调查9月24日当周报7.12%、加点0.73，一周升15个基点；房地美周度调查同日报7.03%，一周升8个基点，为2025年1月16日7.04%以来最高。房地美口径下一年前为6.26%，两年内首次站上7%。Optimal Blue合规贷款日度指数9月24日报7.24%。

日内抵押支持证券价格一度走强，机构提示或令当日新报利率回落，但已公布的日度指数仍录得新高。10年期国债收益率在5.19%附近，30年期国债约5.51%。SOFR报3.705%。房地美数字被经纪商写成心理门槛：7%以上可能抑制秋季成交。有测算称，40万美元贷款利率较年初低点约5.98%回升约1个百分点，月供利息大约增加276美元。

申请量在周度调查中随利率上行回落。住房端新屋合同与工厂订单等数据被交易台写成对利率的再加压因素。联储官员关于限制性政策与加息选项的发言，与长债收益率升至2007年以来高位同期出现。

市场机制上，这是住房信贷对长端国债的滞后加价。买方是仍要锁定30年固定的购房人与再融资需求；卖方是把国债与MBS利差做成报价单的贷款机构。资金从可负担月供，流向更高票面的MBS投资者。受益的是持有高票面证券的机构与按新利率放贷的银行；承压的是利率锁定在3%至4%的存量屋主、中介成交量，以及依赖首套房周转的建材与经纪链条。日度指数比房地美周报更陡，是因为报价单每天改，周报把成交滞后平均掉。7.49%定价的是“还能不能成交”，不是联储当天有没有开会。

来源：公开信息