美國30年期房貸利率升至7.2%創新高

據美國全國性抵押貸款數據，本週30年期固定抵押貸款平均利率攀升至7.2%左右，創下約一年半以來（自2025年1月以來）的最高水平；與此同時美國房價仍處於歷史高位附近，購房門檻對數百萬潛在購房者而言進一步抬高。

數據顯示，30年期固定房貸利率從2月25日當週5.98%的年內低點持續攀升，9月3日當週升至6.71%，9月10日前後一度報6.95%（此前一週爲6.76%），本週進一步突破7%關口逼近7.2%，爲2025年1月30日以來最高。15年期固定利率同步升至6.26%，一年前同期僅爲5.41%。

利率上行的直接推手是2月28日美伊衝突重啓，打破此前利率下行趨勢：地緣衝突推高油價並加劇通脹壓力，令通脹水平進一步偏離美聯儲2%的目標；作爲抵押貸款定價基準的10年期美債收益率也從2月末的3.97%一路攀升，本週一度突破5%關口，爲2023年以來首次，週四午盤報4.94%。與此同時，美聯儲近期上調基準利率以應對通脹，與市場此前普遍預期的降息路徑形成反差，進一步推高了房貸成本。

據測算，自2月末以來近1個百分點的利率漲幅，相當於一筆40萬美元房貸每月還款額增加約255美元。美國全國房地產經紀人協會副首席經濟學家傑西卡·勞茨（Jessica Lautz）稱，許多持有低利率存量房貸的房主因此"被鎖定在原地"，不願置換住房，進一步壓縮了市場可售庫存。

房價方面，8月美國房屋掛牌價中位數爲42.45萬美元，環比下降1%，同比下降1.3%，已連續10個月同比走低，20.4%的掛牌房源出現降價，但整體價格水平仍處於歷史高位區間；成交端，待售房屋銷售環比微增0.3%，但同比仍下降4.7%，成屋銷售規模持續停留在30年低位附近。Bright MLS首席經濟學家麗莎·斯特蒂文特（Lisa Sturtevant）表示，此輪利率上漲"將大幅擠壓購房承受能力，把更多潛在購房者擠出市場"。

從資金和市場機制看，房貸利率與10年期美債收益率高度聯動，此輪利率飆升的根源是中東地緣衝突推高油價、加劇通脹預期，進而推動美聯儲加息、美債收益率走高，最終沿"原油—通脹—國債收益率—房貸利率"這一傳導鏈條，將地緣政治風險轉化爲購房者的真實還款壓力；受益方主要是持有存量低利率房貸、選擇"按兵不動"的現有房主，其資產價值和還款負擔相對穩定，而首次購房者和需要置換住房的家庭則首當其衝，購買力被進一步壓縮；房貸機構、貸款經紀商等中間環節的業務量也可能因交易萎縮而承壓，市場資金更多沉澱在存量房產而非新增交易中，整體購房市場的流動性持續收緊。

來源：公開信息