美国30年期房贷利率升至7.2%创新高

据美国全国性抵押贷款数据，本周30年期固定抵押贷款平均利率攀升至7.2%左右，创下约一年半以来（自2025年1月以来）的最高水平；与此同时美国房价仍处于历史高位附近，购房门槛对数百万潜在购房者而言进一步抬高。

数据显示，30年期固定房贷利率从2月25日当周5.98%的年内低点持续攀升，9月3日当周升至6.71%，9月10日前后一度报6.95%（此前一周为6.76%），本周进一步突破7%关口逼近7.2%，为2025年1月30日以来最高。15年期固定利率同步升至6.26%，一年前同期仅为5.41%。

利率上行的直接推手是2月28日美伊冲突重启，打破此前利率下行趋势：地缘冲突推高油价并加剧通胀压力，令通胀水平进一步偏离美联储2%的目标；作为抵押贷款定价基准的10年期美债收益率也从2月末的3.97%一路攀升，本周一度突破5%关口，为2023年以来首次，周四午盘报4.94%。与此同时，美联储近期上调基准利率以应对通胀，与市场此前普遍预期的降息路径形成反差，进一步推高了房贷成本。

据测算，自2月末以来近1个百分点的利率涨幅，相当于一笔40万美元房贷每月还款额增加约255美元。美国全国房地产经纪人协会副首席经济学家杰西卡·劳茨（Jessica Lautz）称，许多持有低利率存量房贷的房主因此"被锁定在原地"，不愿置换住房，进一步压缩了市场可售库存。

房价方面，8月美国房屋挂牌价中位数为42.45万美元，环比下降1%，同比下降1.3%，已连续10个月同比走低，20.4%的挂牌房源出现降价，但整体价格水平仍处于历史高位区间；成交端，待售房屋销售环比微增0.3%，但同比仍下降4.7%，成屋销售规模持续停留在30年低位附近。Bright MLS首席经济学家丽莎·斯特蒂文特（Lisa Sturtevant）表示，此轮利率上涨"将大幅挤压购房承受能力，把更多潜在购房者挤出市场"。

从资金和市场机制看，房贷利率与10年期美债收益率高度联动，此轮利率飙升的根源是中东地缘冲突推高油价、加剧通胀预期，进而推动美联储加息、美债收益率走高，最终沿"原油—通胀—国债收益率—房贷利率"这一传导链条，将地缘政治风险转化为购房者的真实还款压力；受益方主要是持有存量低利率房贷、选择"按兵不动"的现有房主，其资产价值和还款负担相对稳定，而首次购房者和需要置换住房的家庭则首当其冲，购买力被进一步压缩；房贷机构、贷款经纪商等中间环节的业务量也可能因交易萎缩而承压，市场资金更多沉淀在存量房产而非新增交易中，整体购房市场的流动性持续收紧。

来源：公开信息