澳洲負扣稅允許投資房虧損抵工資稅

澳洲允許投資房出租虧損（利息、折舊、物業費超過租金）直接抵減個人其他收入（如工資）的應稅所得。該機制長期存在，高收入納稅人從中獲益比例更高。

負扣稅可追溯至1930年代《所得稅評估法》，旨在鼓勵住房投資。1985年霍克政府曾短暫隔離虧損，禁止抵工資收入，1987年恢復。此後持續適用，至2026年預算前基本未變。

2026年5月12日預算宣佈改革，從2027年7月1日起，對2026年5月12日晚7:30後購入的既有住宅投資房，虧損僅能抵其他住宅物業收入或資本利得，不能再抵工資。新建物業與公告前持有物業被祖父條款保護，仍可抵其他收入。

配套措施包括資本利得稅50%折扣從2027年7月1日起改爲通脹指數化加最低30%稅率。財政部建模預計對租金影響約每週2澳元，房價增長短期放緩約2%。

Grattan Institute等分析顯示，負扣稅收益更多流向高收入羣體。ATO數據曾顯示約6%納稅人申報負扣稅。改革旨在將激勵轉向新建供應，同時保護存量持有者。

市場機制方面，高邊際稅率投資者通過槓桿購房製造賬面虧損以抵稅，同時持有資產等待升值。受益方爲高收入存量投資者與新建投資者，承壓方爲依賴既有房投資的新入場者及潛在租金供應。

來源：公開信息