美國房市賣家數量超買家創歷史紀錄

據Redfin最新數據,美國房地產市場賣家數量超過買家的比例已創下有記錄以來最高水平——2026年8月,全美賣家數量比買家高出57.9%,超過7月52.1%的歷史第二高紀錄,這也是Redfin自2013年開始統計以來最強的"買方市場"。

8月全美掛牌待售的賣家數量達到153.4918萬人,較上月增長3.9%,爲2020年初以來最高水平;而買家數量僅爲97.23萬人,較上月曆史最低值僅微增0.1%;今年2月時,全美賣家數量曾一度比買家多出63萬人,創下當時的歷史最大差距紀錄,此後差距持續擴大。

差距最懸殊的十個城市全部位於陽光地帶,納什維爾賣家數量比買家高出139%,創當地歷史紀錄;邁阿密高出138%,休斯頓高出131%,奧蘭多高出122%,拉斯維加斯高出117%,聖安東尼奧高出116%,奧斯汀高出115%,達拉斯高出108%,亞特蘭大和菲尼克斯也位列前十;其中休斯頓、奧蘭多、拉斯維加斯和達拉斯四個城市均創下當地歷史最大差距紀錄。全美目前只有5個城市仍是賣方市場,納蘇縣(紐約)買家比賣家多28%,是全美最強賣方市場,紐瓦克(新澤西)高27%、蒙哥馬利縣(賓州)高20%、密爾沃基高18%,舊金山買家多12%,是四年來第二次出現這一情況。

數據顯示,賣方市場的房價同比平均上漲5.5%,而買方市場房價同比僅上漲1.6%;8月全美44.7%的房屋成交附帶賣家讓利條款,是2020年以來的8月最高比例,高於去年同期的42.6%,其中15.8%的成交同時包含讓利和降價,爲有記錄以來8月最高佔比;亞特蘭大讓利成交佔比高達72.8%,夏洛特爲67.9%,菲尼克斯爲67.4%,而聖何塞僅4.2%、紐約僅5.7%,讓利普遍集中在補貼過戶費用、維修費用或按揭利率買斷等方式。

這一現象與借貸成本攀升直接相關——美聯儲9月已將聯邦基金利率上調25個基點至3.75%至4.00%區間,這是三年來首次加息,推動30年期固定房貸利率一度觸及7.24%(9月16日單日數據),9月10日當週平均房貸利率報6.76%,較一個月前的6.67%和去年同期的6.35%均有上升;與此同時,抵押貸款申請量周環比下降1%,同比大跌19%,房屋搜索類谷歌搜索量同比下降15%,看房活動年初以來累計下降3%,買家需求指標全線走弱。

儘管需求疲軟,9月成交週期內待售房屋(pending sales)四周合計僅29.9126萬套(經季節調整),同比下降5.4%,周環比再降3.5%,創近三年來最低水平;與此同時新增掛牌量達36.3298萬套,同比增長1.5%,在售房源總量達149.7731萬套,同比增長1.5%,庫存去化週期(months of supply)升至4.1個月,高於此前的3.9個月,庫存持續堆積但成交節奏卻在放緩。

從供需和資金角度看,此次買賣失衡並非單純的市場情緒波動,而是由美聯儲加息推高的實際借貸成本這一基本面因素驅動——房貸利率走高直接壓制了買家的購買能力和入場意願,而賣家(尤其是陽光地帶此前幾年新增大量供給的地區)卻因爲各種原因(換房、套現、搬遷)持續掛牌,導致供給端持續累積、需求端持續萎縮;受益方是當前入場的購房者,他們在多數城市拿到了讓利、降價和更長的談判週期,議價權明顯增強;承壓方則是賣家和依賴房價上漲的房主羣體,以及陽光地帶此前依賴新建住房快速去化的開發商和建築商,房價漲幅已明顯放緩甚至在個別買方市場出現滯漲壓力。

來源：公開信息