美国公寓租金 1 月中旬跌至四年新低，住房市场降温明显，空置率升至 5.3%

美国公寓租金 1 月中旬跌至四年新低（全国中位数 1353 美元，YoY -1.4%），洛杉矶大都会区 2167 美元（四年最低），住房市场降温明显，空置率升至 5.3%。

供给激增：2025 年洛杉矶完工 1.51 万单元（+18%），全国新库存高峰。

需求疲软：人口流出（洛杉矶县 -2.8 万），移民焦虑、经济不确定，租户合住或买房。

市场信号
租户市场：房东让利（1-3 月免费、一看即签），谈判空间大（谷仓/停车）；冬租季放缓延续。

区域分化：南/山地西跌（奥斯汀 -6.3%），东北/中西升（弗吉尼亚海滩 +5%）。
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展望：供给峰值过，需求复苏不确定（就业/移民）；专家称“平台期，非崩盘”。

洛杉矶转租户友好，房东默认风险升。

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