澳洲负扣税允许投资房亏损抵工资税

澳洲允许投资房出租亏损（利息、折旧、物业费超过租金）直接抵减个人其他收入（如工资）的应税所得。该机制长期存在，高收入纳税人从中获益比例更高。

负扣税可追溯至1930年代《所得税评估法》，旨在鼓励住房投资。1985年霍克政府曾短暂隔离亏损，禁止抵工资收入，1987年恢复。此后持续适用，至2026年预算前基本未变。

2026年5月12日预算宣布改革，从2027年7月1日起，对2026年5月12日晚7:30后购入的既有住宅投资房，亏损仅能抵其他住宅物业收入或资本利得，不能再抵工资。新建物业与公告前持有物业被祖父条款保护，仍可抵其他收入。

配套措施包括资本利得税50%折扣从2027年7月1日起改为通胀指数化加最低30%税率。财政部建模预计对租金影响约每周2澳元，房价增长短期放缓约2%。

Grattan Institute等分析显示，负扣税收益更多流向高收入群体。ATO数据曾显示约6%纳税人申报负扣税。改革旨在将激励转向新建供应，同时保护存量持有者。

市场机制方面，高边际税率投资者通过杠杆购房制造账面亏损以抵税，同时持有资产等待升值。受益方为高收入存量投资者与新建投资者，承压方为依赖既有房投资的新入场者及潜在租金供应。

来源：公开信息