美国30年期固定房贷利率升至6.71%

房地美本周初级抵押市场调查显示，符合条件的30年期固定房贷平均利率报6.71%，高于上周的6.66%和一年前的6.50%，为约13个月高位。

15年期固定利率同步升至6.04%，上周为5.98%，一年前为5.60%。调查在每周四东部时间中午发布，统计上一个周四至周三放贷机构报出的购房申请利率，样本为符合机构收购标准、贷款价值比不超过80%的常规贷款。

首席经济学家Sam Khater称，购房需求相对稳定，显示买家在适应变化中的市场条件。近期周度路径为：7月初一度见到6.43%，随后震荡抬升，8月27日6.66%，本周再升5个基点。日度报价与周度调查并不相同，部分商业指数同日30年期报价更高。

利率上行直接抬高月供。以相同本金粗算，6.50%升至6.71%会使30年期还款增加，锁定在疫情后低利率的存量房主更不愿卖房换贷，挂牌量因此受锁房效应约束。再融资在利率高于旧合同的环境里通常萎缩，新购房资格则更依赖收入与房价。

7月相关住房数据里，平均房价曾报约50.88万美元。建筑许可当月回升，房价指数仍在高位。抵押贷款利率与国债、机构抵押支持证券收益率联动，周度调查是滞后均值，不是银行实时窗口价。

市场机制上，买的是久期更短、票息更高的新发放贷款，卖的是低票息再融资流水。资金从潜在购房月供能力流向持有抵押支持证券的账户。受益方是新放贷的净息差和锁定在低利率上的存量房主；承压方是首次购房者和需要换房却不愿放弃旧合同的家庭。需求“稳定”意味着成交没有崩溃，也不意味着负担能力改善。

补充：历史序列上30年期均值1971年以来最高曾到18.63%，最低2.65%。本周6.71%仍远低于1980年代，但明显高于2020至2021年的超低区间。

来源：公开信息