美國HOA月費自2019年升25%至135美元
Realtor.com數據顯示，美國在售房屋中業主協會（HOA）月費中位數從2019年的108美元升至2025年的135美元，增幅達25%。
同時，攜帶HOA費用的在售房屋佔比從2019年的34.3%升至2025年的43.6%，接近44%。公寓與聯排房屋中佔比達84.8%，獨棟房屋中約33.4%，且呈上升趨勢。
新房中HOA佔比更高，約67.9%，現有房屋約38.9%。費用上升源於保險成本、勞動力與材料價格上漲，以及新建社區共享設施與私人道路進入二手市場。
2025年中位數從2024年的125美元繼續上升。佛羅里達等州城市中位數更高，部分區域HOA費用占房貸比例超過20%。
市場將此視爲住房總成本結構變化，買家需將HOA費用納入月供計算，資金流向社區維護與保險，受益方爲提供共享服務的協會，承壓方爲尋求低持有成本的購房者。
現有房屋HOA佔比增速快於新房，反映早期新建社區逐步進入轉售庫存。
來源：公開信息
ABAB AI 解讀
Realtor.com通過在售房源數據持續追蹤HOA普及與費用，此前已顯示2023至2024年佔比與中位數雙升，本次確認2019至2025年費用從108美元升至135美元、佔比從34.3%升至43.6%，延續新建社區設施與成本壓力向二手市場傳導的路徑。
資本路徑上，業主支付資金集中用於保險、維護與公共設施，資源從無HOA房屋向有協會房屋轉移，戰略上因新建佔比高而逐步滲透現有庫存，協會通過提高會費覆蓋上升成本。
類比公寓管理費在城市集中上升的案例，如高密度市場中費用佔持有成本比例擴大，當前HOA處於普及擴張與費用集中階段，壓力從新建社區擴展至獨棟與現有房屋。
本質屬於產業鏈重構：新建社區將共享成本內化到持有環節，機制在於保險與勞動力成本上升迫使協會提高會費，買家面臨更高總持有成本，庫存中無HOA選擇減少。
ABAB News · 認知定律
費用中位數升25%，持有成本結構重定價。
佔比從34%到44%，無協會庫存持續收縮。
新建設施傳導二手，協會定價權擴大。