Redfin：9月美國賣家比買家多62.6%，創2013年以來最大差距

Redfin數據顯示，2026年9月美國約有151萬賣家與93萬買家，賣家比買家多出62.6%，爲2013年有記錄以來最大差距，較8月的56.9%進一步擴大。

買家數量降至約92.9萬，爲記錄以來最低，連續第五個月下降；賣家數量升至約151.1萬，爲2020年3月以來最高。

全美50個主要城市中，41個已進入買方市場，爲記錄最高；邁阿密賣家比買家多158.9%，領先全國，陽光地帶多個城市差距超過100%。

僅剩五個賣方市場，包括舊金山及東北部分城市；Redfin指出，舊金山需求仍受AI相關財富支撐。

高房價與高房貸利率將大量潛在買家擠出市場，同時許多業主持有低息貸款不願輕易降價，導致掛牌時間延長、交易量萎縮。

市場機制上，買方是被高利率與高房價抑制的購房需求，賣方是持續掛牌的現有業主與新建供應；事件由利率與價格雙重壓力驅動，資金從潛在購房流向觀望或存量持有，受益方爲擁有談判空間的買方，承壓方爲需要出售但難以降價的賣方。

該差距連續第四個月刷新記錄，陽光地帶供應過剩尤爲顯著，而舊金山等少數市場仍保持賣方優勢。

來源：公開信息

ABAB AI 解讀

Redfin追蹤顯示，自2026年中以來賣家與買家差距持續擴大，9月達到62.6%，買家數量創2013年以來新低；此前多個月已連續創紀錄，陽光地帶因持續新建與需求放緩成爲主要推動力。

資本路徑體現爲高利率鎖定大量業主的低息抵押貸款，使其不願降價出售，同時潛在買家因月供壓力退出市場；AI相關財富則在舊金山等少數城市維持局部需求，形成區域分化。

這與歷史上利率快速上升後購房需求收縮、存量業主持有低利率貸款的模式相似，也類似區域市場因產業財富集中而保持韌性的案例；當前處於全國買方市場主導、少數科技中心仍賣方的分化階段。

本質屬於定價權轉移：高利率將購房能力從普通家庭轉移至現金或高收入羣體，使全國多數市場的議價權從賣方轉向買方，而AI創造的局部財富則維持舊金山等市場的賣方定價能力，形成財富分化在房地產上的直接體現。

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