紐約首次購房首付儲蓄年限全美第一，舊金山排第二，洛杉磯第三

Rocket的分析把紐約市列爲美國主要市場裏，首次購房者湊首付最難的城市。按家庭每年存下收入的5%計算，典型家庭要65.2年才能存到當地中位首付。

這個年限不是紐約人實際存錢的時間，而是收入和已成交首付之間的缺口。分析用的紐約家庭收入中位數爲81228美元，5%大約一年剛過4000美元。首次購房客戶的中位首付是26.5萬美元，相當於88.3333萬美元成交價的30%。數據來自2024年人口普查收入，以及2025年5月到2026年5月Rocket首次購房按揭客戶的實際首付。

舊金山排第二，57.2年，中位首付40萬美元，約合150萬美元房價的27%。洛杉磯41.5年，首付17.05萬美元，房價85.25萬美元。波士頓37.8年，首付18.5萬美元。阿納海姆和聖何塞並列33.6年；聖何塞中位首付24.9萬美元，房價約110萬美元。

西岸以外差距迅速縮小。密歇根沃倫只要3.1年，中位首付8797美元，是17.594萬美元房價的5%。底特律3.9年，首付7600美元，房價15.2萬美元。弗吉尼亞海灘和沃思堡各4.3年，印第安納波利斯和密爾沃基約4.4年。紐約首付比例是底特律和沃倫的六倍。

Redfin經紀人Jason Warner說，紐約合作公寓和共管公寓常要求首付20%到30%，單價也高於全國多數城市。他現在協助的首次購房者多爲三十多歲末到四十歲出頭、租了幾十年的職業中期人士。庫存緊時，更高首付會被賣家看成更容易過戶的報價。

全國對照來自另一組Redfin數字：3月典型買家首付6.4萬美元，占房價15%，美元金額約爲疫情前的兩倍。6月估算，買典型美國住房需要年收入約10.98萬美元，家庭收入中位數約8.76萬美元。紐約都會區要買典型住房約需23.3萬美元收入，收入中位數約9.8萬美元。Rocket引用的調查稱，年輕的近期購房者裏近四分之一用了家庭資金付首付。

這不是一批房子換手，而是首付門檻把買方拆開。能買的是自有現金達到房價三成、或有家庭轉賬的人；被擋在外面的是隻靠81228美元中位收入、每年存約4000美元的典型家庭。高比例首付有利於已持有合作公寓、要篩選報價的賣方，也有利於能做大額首付按揭的貸款機構。承壓的是長租戶和中西部那種5%首付模型在紐約失效後的本地首次買方。65.2年是缺口刻度，不是成交週期。

來源：公開信息