美國30年期固定房貸利率升至6.71%

房地美本週初級抵押市場調查顯示，符合條件的30年期固定房貸平均利率報6.71%，高於上週的6.66%和一年前的6.50%，爲約13個月高位。

15年期固定利率同步升至6.04%，上週爲5.98%，一年前爲5.60%。調查在每週四東部時間中午發佈，統計上一個週四至週三放貸機構報出的購房申請利率，樣本爲符合機構收購標準、貸款價值比不超過80%的常規貸款。

首席經濟學家Sam Khater稱，購房需求相對穩定，顯示買家在適應變化中的市場條件。近期周度路徑爲：7月初一度見到6.43%，隨後震盪抬升，8月27日6.66%，本週再升5個基點。日度報價與周度調查並不相同，部分商業指數同日30年期報價更高。

利率上行直接抬高月供。以相同本金粗算，6.50%升至6.71%會使30年期還款增加，鎖定在疫情後低利率的存量房主更不願賣房換貸，掛牌量因此受鎖房效應約束。再融資在利率高於舊合同的環境裏通常萎縮，新購房資格則更依賴收入與房價。

7月相關住房數據裏，平均房價曾報約50.88萬美元。建築許可當月回升，房價指數仍在高位。抵押貸款利率與國債、機構抵押支持證券收益率聯動，周度調查是滯後均值，不是銀行實時窗口價。

市場機制上，買的是久期更短、票息更高的新發放貸款，賣的是低票息再融資流水。資金從潛在購房月供能力流向持有抵押支持證券的賬戶。受益方是新放貸的淨息差和鎖定在低利率上的存量房主；承壓方是首次購房者和需要換房卻不願放棄舊合同的家庭。需求“穩定”意味着成交沒有崩潰，也不意味着負擔能力改善。

補充：歷史序列上30年期均值1971年以來最高曾到18.63%，最低2.65%。本週6.71%仍遠低於1980年代，但明顯高於2020至2021年的超低區間。

來源：公開信息