美国首次购房者中位年龄升至40岁历史新高

美国首次购房者中位年龄升至40岁历史新高，典型（所有）购房者达59岁，首次购房者占比仅21%创纪录低。

关键数据
NAR 2025购房者报告（基于2024.7-2025.6交易）：首次购房者中位数40岁（上年38岁），所有购房者59岁（上年56岁）。 重复购房者62岁，首次购房首付中位10%，来源为储蓄59%、金融资产26%。

成因分析
高房价+高利率：入门房价中位39.2万美元，月供超2000美元。

学生贷+租金负担：年轻一代难攒首付，首次购房占比从1981年40%降至21%。

人口结构：婴儿潮一代主导市场，现金购房26%。

趋势影响
1981年首次购房29岁，现推迟10年，损失15万美元房屋增值；库存增长+利率降或助年轻买家。

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