Coinbase用房利美按揭把BTC和USDC变成首付抵押层，而非被迫卖出

Coinbase与美国线上房贷机构Better宣布合作推出一项由Fannie Mae支持的新型按揭产品，允许符合条件的购房者把在Coinbase托管的比特币或USDC作为首付款抵押品，而无需事先出售换成美元，从而在不触发即时税务事件的前提下，用加密资产“加杠杆上房产”。 这套设计建立在监管机构近年逐步放松对“虚拟货币在房贷资产审核中一律需先变现”的旧规定之上，通过把加密资产留在受监管平台、以加密抵押贷款或信用额度形式“桥接”到首付，绕开了传统Fannie Mae和Freddie Mac要求“必须先卖币、入账、完成资金熟化再计算资产”的约束。

这次合作被业内视为加密与美国住房金融体系之间的一次标志性对接：过去“用比特币买房”更多依赖非合规或非QM贷产品，如今在Fannie Mae背书框架中，BTC和USDC可以在合规路径上直接参与首付结构，某种程度上把它们推向“准储备资产”和“财富证明”的角色。 对长期持币者而言，这不仅提供了保留上涨空间、延后资本利得税的工具，还意味着房贷机构、评级机构和华盛顿监管层，正在被迫把加密资产纳入标准化风险评估模型：一旦这类产品规模化，不只是“能不能用币买房”的问题，而是美国抵押债券、结构性产品和银行资产负债表里，都要开始真实计入加密资产的价格波动与相关性风险。

来源：公开信息