美国住房贷款定价继续上移，美国日度30年期房贷利率逼近7.5%

美国住房贷款定价继续上移。Mortgage News Daily日度调查显示，9月24日30年期固定利率报7.45%，较前一日7.26%再升0.19个百分点，接近7.5%；房利美当周官方均值为7.03%，自1月中旬以来首次站上7%。

房利美Primary Mortgage Market Survey显示，30年期均值由上周6.95%升至7.03%，15年期由6.26%升至6.42%。一年前同期分别为6.30%和5.49%。该序列连续第五周上升，2月底曾回落到5.98%，之后累计反弹约1个百分点。按40万美元贷款粗算，月供利息较低点约增加276美元。

市场报价与周均不同步。MBA当周30年期合同利率报7.12%，点费0.73；日度报价已到7.45%，反映贷款机构实时加点快于周度抽样。10年期美债收益率周三升至约5.11%，为近19年高位，布伦特原油重新站上每桶100美元上方，通胀预期和长端利率一起推高按揭加点。

美联储上周三年来首次加息，房贷并不直接锚定联邦基金利率，但与10年期国债联动。房利美首席经济学家Sam Khater称住房仍受就业和增长支撑；Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant把7%视为心理门槛，认为越过该线会抑制秋季成交。Realtor.com经济学家Anthony Smith指出，上周19个基点的跳升是2025年4月以来单周最大。

市场机制上，国债买方要求更高期限溢价，抵押贷款支持证券随之降价，贷款机构把成本转给购房者。卖出的是久期和信用，买入的是更高票息；受益方是已锁定低利率的存量房主和持有浮息负债的银行账面，承压方是首次购房者和依赖再融资的中介、建筑商。资金从新发放按揭流向更高收益的国债和机构MBS利差交易，成交流量下降后，经纪佣金和过户费用同步收缩。

来源：公开信息