Redfin：9月美国卖家比买家多62.6%，创2013年以来最大差距

Redfin数据显示，2026年9月美国约有151万卖家与93万买家，卖家比买家多出62.6%，为2013年有记录以来最大差距，较8月的56.9%进一步扩大。

买家数量降至约92.9万，为记录以来最低，连续第五个月下降；卖家数量升至约151.1万，为2020年3月以来最高。

全美50个主要城市中，41个已进入买方市场，为记录最高；迈阿密卖家比买家多158.9%，领先全国，阳光地带多个城市差距超过100%。

仅剩五个卖方市场，包括旧金山及东北部分城市；Redfin指出，旧金山需求仍受AI相关财富支撑。

高房价与高房贷利率将大量潜在买家挤出市场，同时许多业主持有低息贷款不愿轻易降价，导致挂牌时间延长、交易量萎缩。

市场机制上，买方是被高利率与高房价抑制的购房需求，卖方是持续挂牌的现有业主与新建供应；事件由利率与价格双重压力驱动，资金从潜在购房流向观望或存量持有，受益方为拥有谈判空间的买方，承压方为需要出售但难以降价的卖方。

该差距连续第四个月刷新记录，阳光地带供应过剩尤为显著，而旧金山等少数市场仍保持卖方优势。

来源：公开信息

ABAB AI 解读

Redfin追踪显示，自2026年中以来卖家与买家差距持续扩大，9月达到62.6%，买家数量创2013年以来新低；此前多个月已连续创纪录，阳光地带因持续新建与需求放缓成为主要推动力。

资本路径体现为高利率锁定大量业主的低息抵押贷款，使其不愿降价出售，同时潜在买家因月供压力退出市场；AI相关财富则在旧金山等少数城市维持局部需求，形成区域分化。

这与历史上利率快速上升后购房需求收缩、存量业主持有低利率贷款的模式相似，也类似区域市场因产业财富集中而保持韧性的案例；当前处于全国买方市场主导、少数科技中心仍卖方的分化阶段。

本质属于定价权转移：高利率将购房能力从普通家庭转移至现金或高收入群体，使全国多数市场的议价权从卖方转向买方，而AI创造的局部财富则维持旧金山等市场的卖方定价能力，形成财富分化在房地产上的直接体现。

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