BMO首席經濟學家稱加拿大房價自2022年初累計下跌超20.5%，接近美國2008年跌幅
BMO首席經濟學家Doug Porter表示，加拿大房價自2022年初以來持續下行，累計跌幅已超過20.5%。該幅度接近美國2007年至2012年間約26%的五年累計跌幅。
Porter在相關分析中指出，美國當年的房價下跌與全球金融危機及隨後的大衰退密切相關。相比之下，加拿大房價自開始下跌以來，GDP平均增速接近2%。他解釋稱，加拿大房價上行至峯值的過程更爲急促，因此在頂部被套牢的買房者較少；此次調整主要集中在安大略省與不列顛哥倫比亞省，其他約半數地區並未出現同等幅度的調整；且加拿大的抵押貸款債務持有人資質相對更強，部分得益於壓力測試製度。
上述比較基於BMO經濟學家對加拿大全國房價累計跌幅與美國曆史跌幅的對照。Porter的表述屬於對價格調整幅度的描述及對加拿大未出現嚴重衰退的解釋，並非對未來走勢的預測。
原始來源：
標題：Barlow’s Research Roundup: How Canada dodged recession after record housing price correction 發佈者：Scott Barlow / The Globe and Mail 發佈日期：2026-10-09 URL：https://www.theglobeandmail.com/investing/markets/inside-the-market/article-barlows-research-roundup-how-canada-dodged-recession-after-record/ 來源性質：財經媒體引述銀行經濟學家分析 覈驗情況：本次讀取全文，覈驗日期2026-11-01 支持內容：BMO首席經濟學家Doug Porter稱加拿大房價自2022年初累計下跌超20.5%，接近美國2007-2012年間約26%的五年跌幅；並解釋加拿大未出現同等嚴重衰退的原因
ABAB AI 解讀
Doug Porter是BMO Capital Markets首席經濟學家，長期跟蹤加拿大住房市場。其本次表述將加拿大自2022年初以來的全國房價累計跌幅（超20.5%）與美國2007-2012年間約26%的跌幅進行對照。美國同期房價下跌發生在次貸危機背景下，伴隨高槓杆、大規模止贖及信貸收縮，並與全球金融危機及大衰退同步。加拿大此次調整則發生在利率快速上行後，且全國數據掩蓋了區域分化：安大略與不列顛哥倫比亞跌幅更大，其他地區相對穩定。
加拿大在本輪週期中引入了抵押貸款壓力測試等審慎措施，要求借款人證明在更高利率下仍具備還款能力。Porter將其列爲加拿大抵押貸款持有人資質相對更強、未引發系統性信貸危機的部分原因。同時，加拿大房價從疫情期間低利率推動的急促上漲到峯值的過程較短，意味着在最高點買入的買家比例相對有限，這與美國更長週期的泡沫積累有所不同。
需要區分的是，全國平均或基準價格的累計跌幅並不等同於所有地區、所有房型均經歷同等幅度調整，也不自動轉化爲與2008年美國類似的銀行體系衝擊。加拿大銀行體系的資本充足率、監管框架及住房貸款證券化結構與當時美國存在差異。實際經濟影響仍取決於後續銷售量、就業、利率路徑及區域市場的進一步分化。
ABAB News · 認知定律
全國房價累計跌幅是區域與房型數據的加權結果，不能直接等同於所有市場的調整幅度。
價格跌幅與經濟衰退的關聯取決於信貸結構、借款人資質及監管差異，而非跌幅數字本身的接近程度。