Redfin：美國購房者數量創紀錄低點，高成本直接殺死需求
Redfin報告顯示，2026年7月美國活躍購房者數量降至約96.7萬人，爲有記錄以來最低水平（數據回溯至2013年），較6月下降2.5%。
同期賣家約146.3萬人，賣家數量比買家多出約51.3%，接近歷史峯值。
購房需求下滑主因住房成本高企、抵押貸款利率升至近一年高位，以及廣泛經濟不確定性。
近80%的主要都市區已轉爲買家市場，邁阿密、納什維爾及得州多個城市賣家過剩最爲顯著。
儘管賣家數量也有所下降，但買家退場速度更快，導致供需失衡擴大，剩餘買家議價能力增強。
此數據屬市場供需驅動，反映負擔能力壓力持續抑制需求；受益方爲仍在市場中的買家，承壓方爲賣方與依賴交易量的房地產相關行業。
來源：公開信息
ABAB AI 解讀
美國住房市場自利率高企與價格持續上漲以來，買家持續退場，Redfin追蹤的活躍買家規模已從平衡狀態逐步滑向歷史低位，形成賣家過剩格局。
資本路徑上，高月供與經濟不確定性壓制首次購房與換房需求，資金更多停留在觀望或租賃市場；動機在於等待利率或價格調整，以恢復可負擔性。
類似案例可見2008年後買家信心低迷期及2022-2023年利率快速上行後的需求凍結；當前市場處於從賣家主導轉向買家市場的過渡階段，行業位置從交易活躍向成交量低迷演變。
本質屬於定價權轉移：供給相對過剩賦予買家議價空間，機制在於利率與價格雙重約束壓縮有效需求，使市場從“搶房”轉向“挑房”。
ABAB News · 認知定律
高成本直接殺死需求
買家退場速度決定市場傾斜
議價權屬於留下的人