美國大學橄欖球員用姓名肖像權收入買下大學城房產，把賽季現金流換成可持有資產

美國大學橄欖球球員正把姓名肖像權收入直接打進大學城房產，把賽季現金流換成可持有資產。有球員對這一轉向說，這能永遠改變我們的生活。

頂級橄欖球和籃球球員在Power Four學校的年收入已進入數十萬到數百萬美元區間，學校層面的收益分成上限約在2050萬美元，一級聯賽姓名肖像權市場總規模約41億美元，得克薩斯大學一校估計約7580萬美元。19歲的俄亥俄州立外接手Jeremiah Smith用收入買下祖母的房子；辛辛那提防守截鋒Dontay Corleone在學校附近買房，距離母親住處僅幾個街區；得克薩斯理工大學防守線球員Lee Hunter在家鄉莫比爾給母親購房。

密蘇里四分衛Beau Pribula拿到約150萬美元級別合同後把資金投向房地產，而不是跑車和珠寶。密歇根跑衛Blake Corum在大學期間幾乎不花姓名肖像權現金，而是和父親持有十餘套單戶住宅，並談成一項帶2%股權的地產合作，每年帶來約1.5萬到2萬美元。得克薩斯理工大學四分衛Behren Morton買下得州Cross Plains附近約150英畝土地，計劃在自己不用時租給獵人。

大學城入場價被標得很具體：塔斯卡盧薩約20萬到50萬美元，哥倫布約25萬到60萬美元，奧斯汀約30萬到80萬美元，洛杉磯校區則抬到60萬到200萬美元以上。常見結構是買下三到五居室近校住房，自己住主臥，其餘房間以每月800到1500美元租給隊友；一套45萬美元、首付9萬美元、月供約2400美元的房子，三間客房月租合計3000美元后，淨現金流可翻正。18到22歲買家幾乎沒有信用記錄，銀行通常要求父母聯署、父母掛名或用公司持有。

球賽週末把同一批房子變成短期出租機器。南本德中位房價約20.2萬美元，賽季內日均房價約286美元，入住率約46%，賽季溢價約1.82倍，收益率被算到約17.7%；牛津中位房價約41.9萬美元，塔斯卡盧薩賽季溢價約2.04倍。頂級橄欖球校園五英里內有314處學生公寓，證券化貸款約61億美元，幾乎是頂尖學術型大學附近34億美元的兩倍；奧斯汀附近約9.41億美元，賓州州立約7.16億美元，得州農工約6.33億美元，阿拉巴馬約5.16億美元。

買盤來自拿到現金的球員、聯署的父母和把房子當賽季酒店的校友投資者，賣盤來自把近校庫存交給更高出價者的本地房東。資金從集體、品牌代言和學校收益分成流出，進入首付、月供和短租裝修，而不是宿舍租金。受益的是能鎖定價的業主和開發商，承壓的是全年租房的學生和本地居民，因爲球賽週末定價會滲透到非賽季租金。

杜克籃球球員已用姓名肖像權加獎學金津貼住進達勒姆27層高端公寓Novus；與此同時，奧本等校開始給職業球員開房地產證書課，說明這筆錢正在從消費端轉向持有端。

來源：公開信息