Dave Ramsey稱美國75%房屋不可負擔爲100年來最不切實際樓市

Dave Ramsey此前長期倡導15年固定抵押貸款與25%收入支付規則，此路徑類似2008年後其多次警告樓市泡沫，曾伴隨多次利率週期中購房者觀望與價格調整案例。

資本路徑上，機構投資者通過REITs與大宗收購調動資金鎖定現有住房存量，而非新開發項目，形成從低利率時代持倉到高利率環境下租金現金流的閉環資源輸送以維持收益。

類似案例包括2000年代末次貸危機後可負擔性崩盤，以及近年硅谷等地科技驅動房價脫離收入，當前美國樓市處於從疫情刺激主導向利率與供給約束控制的再平衡階段。

結構判斷上，本質屬於資本集中，高利率與低庫存推動住房資產向少數投資者與房東集聚，機制在於供給短缺與貨幣政策放大定價權從首次購房者向資本持有者轉移，重塑美國財富分配結構。

ABAB News · 認知定律

價格脫離收入即泡沫信號：工資追不上漲幅時，資本自動向少數持有者集中而非大衆擁有。
利率槓桿放大供給短缺：高位鎖定存量，買家觀望即租金與投資者雙贏，結構勝過總量。
市場非理性可持續：100年最不現實仍能維持，政策與資本閉環決定真實可負擔性而非輿論判斷。