美國30年期固定抵押貸款利率升至7.4%連續七週上漲

Freddie Mac數據顯示，美國30年期固定抵押貸款平均利率在截至10月8日的一週升至7.4%，較前一週的7.28%上升12個基點。這是自2023年11月以來的最高水平，也是連續第七週上漲，爲三年來最長連漲週期。一年前該利率爲6.3%。

15年期固定抵押貸款平均利率同期升至6.73%，較前一週的6.6%上升13個基點，一年前爲5.53%。Freddie Mac首席經濟學家Sam Khater表示，借款人可通過比較多家報價在貸款期限內節省數千美元。

利率上升與10年期國債收益率攀升相關。抵押貸款利率通常跟蹤該收益率。部分報告顯示10年期國債收益率本週平均約5.28%，較前一週上升，處於多年高位。自2月底相關地緣衝突開始以來，30年期利率累計上升約1.42個百分點。

對40萬美元貸款，當前利率下每月本息成本較此前低點額外增加約376美元。抵押貸款銀行家協會數據（截至10月2日）顯示30年期合同利率達7.49%，購房貸款申請指數較前周下降2.1%，至一年多來低點。

住房市場承受壓力。現有住房與新建住房銷售難以維持動能，高房價與高利率疊加限制購買力。部分分析認爲秋季市場可能停滯而非崩潰，需求與供給均受抑制。

利率上升由債券市場拋售與通脹預期驅動，資金從固定收益資產流出推高收益率。受益方爲能持有高收益率資產的投資者，承壓方爲潛在購房者、再融資者與依賴銷售的房地產相關方。事件驅動特徵來自持續的收益率上行。

來源：公開信息