抵押贷款利率重回6%以上，美联储高利率政策与伊朗战争油价冲击双重挤压美国购房成本

Freddie Mac最新每周调查显示，30年期固定抵押贷款平均利率升至6.12%，较上周上涨0.14个百分点，为2025年下半年以来首次重回6%关口。15年期固定利率同步升至5.38%，创近三个月新高。

这一反弹直接源于两股力量叠加：美联储维持5.25%-5.50%联邦基金利率区间未见降息信号，加上伊朗封锁霍尔木兹海峡导致油价逼近130美元/桶，通胀预期再度升温，长期国债收益率（10年期美债收益率升至4.45%）大幅上行，推高抵押贷款定价基准。购房者月供成本每10万美元贷款额外增加约80美元，全国平均新房贷款额约41万美元，月供已超2600美元，进一步冷却已趋冷的房地产市场。

多家英文媒体确认Freddie Mac数据与市场反应一致，包括Bloomberg、CNBC、Reuters与Mortgage News Daily报道，强调当前环境让首次购房者与换房需求双双受阻，房屋销售量可能在未来数月继续下滑，凸显地缘冲突如何通过能源与通胀渠道传导至美国普通家庭。

来源：公开信息