美国1月二手房销售量骤降8.4%，销售量暴跌库存偏紧

美国1月二手房销售量骤降8.4%，创近四年最大月度跌幅，年化调整后销售年率为391万套，为2023年12月以来最低。

销售量暴跌库存偏紧
全国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，1月销售量较12月下降8.4%、同比跌4.4%，低于市场预期410.5万套，四大区域均下滑，南方和西部跌幅最大。 库存122万套，环比降0.8%、同比增3.4%，供应量3.7个月（均衡需5-6个月）。

价格续涨负担加重
中位房价39.68万美元，同比涨0.9%，连续31个月上涨，但高价+6.1%房贷利率（Freddie Mac）压抑需求，首次购房者负担指数自2022年3月来最高。 NAR首席经济学家Lawrence Yun称“新住房危机”，工资涨速超房价但供应滞后。

宏观背景与展望
2022年以来销售低位徘徊（年均400万套，历史均值520万），恶劣天气或部分影响数据，但库存不足与信心疲软是主因。 春季买房季或因降息（6.1%为2022年9月来最低）复苏，但供应瓶颈持续。

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