特朗普政府正在推进一项50年期房贷方案，旨在通过延长贷款期限降低购房者的月供压力，以此缓解住房负担问题

特朗普政府正在推进一项50年期房贷方案，旨在通过延长贷款期限降低购房者的月供压力，以此缓解住房负担问题。联邦住房金融署（FHFA）主任比尔·普尔特（Bill Pulte）确认该计划正在制定中，并称这是“彻底改变游戏规则”的举措。特朗普本人曾在社交媒体对比30年期房贷与50年期方案，暗示此举类似罗斯福新政时代对住房贷款的改革。

支持者认为，50年期房贷能使年轻购房者更容易负担得起房屋，每月还款额明显减少，但批评者指出这将导致房主更长时间背负债务，积累房屋净值速度减慢，还可能增加利息支付和违约风险。此外，由于当前多数贷款法规限制贷款期限最长为30年，若要推行50年期贷款需修改相关法规。

罗斯福时代1933年至1938年的住房贷款改革是其新政的重要组成部分，主要目标是通过政府干预和支持，扩大住房拥有率，稳定房地产市场，从而促进经济复苏。新政推出后，人们可以获得最长30年的长期低利率住房贷款，极大提升了住房可负担性和贷款便利性。这些改革为现代美国住房贷款体系奠定了基础，促使住房拥有率大幅提升，也稳定了建筑业和金融业的发展，成为美国经济复苏的关键因素之一。