特朗普下令斥资 2000 亿美元购买抵押贷款债券，以压低利率

美国总统特朗普在1月8日于Truth Social发文称，已指示“我的代表”购买2000亿美元的抵押贷款债券（MBS），目标是压低房贷利率和月供，提升住房可负担性。 他点名房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）“坐拥约2000亿美元现金”，并称将动用这笔资金实施购买计划。
​
计划要点
规模：购买约2000亿美元的抵押贷款债券（MBS），相当于一次小型版“QE 住房版”。
​
执行主体：特朗普表示由联邦政府“代表”出手，资金来源指向两房的现金头寸，但未披露具体执行机构和时间表。
​
目标效果：压缩按揭利差，使房贷利率和月供下降，缓解美国购房负担。
​
市场与专家解读
媒体普遍称其为“直接干预抵押贷款市场”的信号，是对住房可负担性民怨高涨与即将到来的中期选举的政治回应。
​
多位经济学家估算，若全部落地，可能将按揭利率压低约0.25–0.5个百分点，但效果取决于具体执行细节和市场预期。
​
分析人士指出，这更像对白宫、FHFA及两房施压的“公开指令”，是否具备法律与操作路径仍待澄清。
​
与两房及利率环境的关系
美联储近年持续缩减其MBS持仓，而两房则在悄然增持部分MBS，被视为替代性“官方买盘”。
​
若两房大规模增持MBS，将在技术上支撑MBS价格、压缩利差，从而在不降联邦基金利率的情况下，单独压低房贷利率。
​