数据中心建设首次超过普通办公楼：AI时代基础设施已彻底转向计算而非传统办公

全球数据中心建设规模首次超越普通办公楼开发，2025年数据显示新建数据中心总面积与投资额双双超过商业办公楼，标志着AI与云计算需求已成为主导全球商业地产的最大驱动力。

这一历史性转变直接源于大型语言模型训练、推理与企业AI基础设施的爆炸式扩张， hyperscalers 如亚马逊、微软、谷歌与Meta持续巨额投入新建高功率数据中心，而传统办公楼需求因远程办公常态化与企业缩减实体空间而持续萎缩，凸显经济重心从“人办公”向“机器计算”永久迁移，未来地产估值与城市规划将围绕电力供应、冷却资源与光纤接入重新排序。

多家英文媒体与行业报告确认这一里程碑，CBRE与JLL数据显示2025年全球数据中心新增容量创纪录，而办公楼开工率跌至历史低位，分析师称这一拐点不可逆转。

来源：公开信息