宏观研究员Ryne Ogren：美国钢筋水泥办公室正在被AI 机房系统性挤出

多家机构根据美国商务部与Census Bureau 数据统计发现，去年年底美国在建数据中心项目的年化金额首次超过在建办公楼：数据中心在建规模约451亿美元，同比增幅接近三成，而办公楼在建金额约435亿美元，同比下滑逾一成，已回落到十多年来低点。

如果把时间轴拉回到ChatGPT 发布前后，数据中心建设支出在短短几年内增加了两倍多，而办公楼建设则大致缩水三分之一，Bloomberg、RCRTech 与多家地产研究机构都指出，这标志着美国商业不动产的“生产性核心”正在从办公格子间，转移到为AI 与云服务供电的机房，资本开支不再优先买工位，而是优先买算力和电。

更激进的预测来自JLL 与ConstructConnect：仅美国未来数月就有价值逾500亿美元的新数据中心项目排队开工，全球范围内在建IT 机房容量超过现有市场的三分之一，美国一国就占到在建容量七成以上，这意味着“AI 基础设施投资”已经从周期性主题，变成牵动电力、土地、税收和地方就业的长期结构变量。

来源：公开信息