纽约首次购房首付储蓄年限全美第一，旧金山排第二，洛杉矶第三

Rocket的分析把纽约市列为美国主要市场里，首次购房者凑首付最难的城市。按家庭每年存下收入的5%计算，典型家庭要65.2年才能存到当地中位首付。

这个年限不是纽约人实际存钱的时间，而是收入和已成交首付之间的缺口。分析用的纽约家庭收入中位数为81228美元，5%大约一年刚过4000美元。首次购房客户的中位首付是26.5万美元，相当于88.3333万美元成交价的30%。数据来自2024年人口普查收入，以及2025年5月到2026年5月Rocket首次购房按揭客户的实际首付。

旧金山排第二，57.2年，中位首付40万美元，约合150万美元房价的27%。洛杉矶41.5年，首付17.05万美元，房价85.25万美元。波士顿37.8年，首付18.5万美元。阿纳海姆和圣何塞并列33.6年；圣何塞中位首付24.9万美元，房价约110万美元。

西岸以外差距迅速缩小。密歇根沃伦只要3.1年，中位首付8797美元，是17.594万美元房价的5%。底特律3.9年，首付7600美元，房价15.2万美元。弗吉尼亚海滩和沃思堡各4.3年，印第安纳波利斯和密尔沃基约4.4年。纽约首付比例是底特律和沃伦的六倍。

Redfin经纪人Jason Warner说，纽约合作公寓和共管公寓常要求首付20%到30%，单价也高于全国多数城市。他现在协助的首次购房者多为三十多岁末到四十岁出头、租了几十年的职业中期人士。库存紧时，更高首付会被卖家看成更容易过户的报价。

全国对照来自另一组Redfin数字：3月典型买家首付6.4万美元，占房价15%，美元金额约为疫情前的两倍。6月估算，买典型美国住房需要年收入约10.98万美元，家庭收入中位数约8.76万美元。纽约都会区要买典型住房约需23.3万美元收入，收入中位数约9.8万美元。Rocket引用的调查称，年轻的近期购房者里近四分之一用了家庭资金付首付。

这不是一批房子换手，而是首付门槛把买方拆开。能买的是自有现金达到房价三成、或有家庭转账的人；被挡在外面的是只靠81228美元中位收入、每年存约4000美元的典型家庭。高比例首付有利于已持有合作公寓、要筛选报价的卖方，也有利于能做大额首付按揭的贷款机构。承压的是长租户和中西部那种5%首付模型在纽约失效后的本地首次买方。65.2年是缺口刻度，不是成交周期。

来源：公开信息