西雅图市中心41层办公楼901 Fifth Avenue以4830万美元售出，较2019年下跌约84%

西雅图市中心A级办公楼901 Fifth Avenue（901 5th Avenue）于2026年10月以约4830万美元成交，折合约每平方英尺89美元。该41层、约54.1万平方英尺建筑由Vanbarton Group出售给本地公司GT Capital与The Benaroya Co.联合体。

该楼2019年由Vanbarton从Schnitzer West购入时成交价为3.045亿美元（约每平方英尺563美元）。本次售价较2019年交易价下降约84.1%。建筑建于1973年，持有LEED Platinum、WELL与Energy Star认证，为PitchBook美国总部所在地。报道未详细披露本次交易中融资或债务处置细节。

同月，西雅图都会商会（Seattle Metro Chamber）与西雅图市中心协会（Downtown Seattle Association）联合发布2026年商业环境调研报告。受访企业给西雅图当前商业环境平均打分39分（满分100），给市政府对商业需求的响应度打分26分。公共安全与税费并列最常被选中的挑战（各64%），其次为无家可归与行为健康问题（61%）。约47%的受访者表示过去一年“认真考虑过”将业务、岗位或投资搬离西雅图，56%认为商业环境较上年恶化。

市中心办公空置率处于高位。部分报道称相关建筑曾进行升级改造，但本次交易公开信息未确认用户所述约2000万美元具体改造金额或该楼当前出租率精确低于50%的数字。市中心整体空置压力与低价成交已引发对税基影响的讨论。

原始来源：

1. 标题：GT Capital JV Buys Downtown Seattle Tower for $48M 发布者：Commercial Property Executive 发布日期：2026-10-06 URL：https://www.commercialsearch.com/news/gt-capital-jv-buys-downtown-seattle-tower-for-48m/ 来源性质：行业媒体报道 核验情况：本次读取完整关键段落，核验日期2026-10-31 支持内容：确认4830万美元成交、2019年3.045亿美元、约84.1%跌幅、买家与建筑基本信息。

2. 标题：901 5th Avenue Sold for $48.3M 发布者：Traded 发布日期：2026-10-07 URL：https://traded.co/deals/washington/office/sale/901-5th-avenue/ 来源性质：交易数据平台 核验情况：本次读取交易摘要，核验日期2026-10-31 支持内容：成交价、面积、买家（GT Capital与The Benaroya Co.）、卖家（Vanbarton Group）及与2019年价差。

3. 标题：Seattle’s Business Climate Scores Just 39 Out of 100 in New Business Survey 发布者：Seattle Metropolitan Chamber of Commerce 发布日期：2026-10-26 URL：https://www.seattlechamber.com/news/2026/10/26/press-room/seattles-business-climate-scores-just-39-out-of-100-in-new-business-survey/ 来源性质：商会官方新闻稿 核验情况：本次读取新闻稿核心数据，核验日期2026-10-31 支持内容：39分商业环境评分、47%考虑搬离、公共安全与税费并列首位挑战。不证明该楼具体出租率或改造金额。